Grot IV

Vážení stavebníci rodinných domov na Obytnom súbore Grot IV Košice,

dovoľte nám, aby sme Vás - stavebníkov  rodinných domov oboznámili s faktografiou, spojenou s výstavbou objektov technickej infraštruktúry Obytného súboru Grot IV Košice a úkonmi iniciovanými MČ Košice – Západ súvisiacimi s dokončením posledného stavebného objektu SO – 01 Pozemné komunikácie tohto Obytného súboru. 

Situácia stavebných prác spojených s výstavbou objektov technickej infraštruktúry na Obytnom súbore Grot IV Košice.

   
Snahou MČ Košice – Západ je  vytvoriť predpoklady pre dosiahnutie kolaudácie rodinných domov, nakoľko stavbám nie je možné prideliť súpisné čísla a nie je možné ich plnohodnotne užívať (adresa , trvalé bydlisko,  poistenie, úver, odvoz odpadu a pod.).

Kolaudácia rodinných domov je závislá od kolaudácie prístupových komunikácií.  V zmysle §76 ods. (1) zákona č. 50/1976 Zb. - stavebného zákona je možné dokončenú stavbu užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.  Kolaudovať komunikácie je možné aj po jednotlivých vetvách (t.j. po častiach) za podmienky, že každá kolaudovaná vetva musí byť napojená na už existujúcu skolaudovanú komunikáciu, ktorú v našom prípade predstavuje Kremnická ulica.  V lokalite územia GROT IV. je napojená na túto komunikáciu jedine vetva “A“ časť A /ďalej len vetva „A“/, ktorú je nevyhnutné skolaudovať za účelom možnosti budúcej kolaudácie ostatných vetiev a následnej kolaudácie rodinných domov. Z uvedeného vyplýva, že kolaudácia vetvy “A“ sa priamo týka všetkých vlastníkov stavebných parciel nachádzajúcich sa v Obytnom súbore GROT IV. Košice.
Uvádzame, že MČ rokoch 2001 – 2006 vybudovala na Obytnom súbore GROT IV Košice technickú vybavenosť v objeme 21,5 mil. Sk , čo predstavuje cca 714 tis. € /za pomoci štátnej dotácie v objeme 17,0 mil. Sk/, čím výrazne prispela k zhodnoteniu územia pre výstavbu rodinných domov. Je naďalej vlastníkom pozemkov pod komunikáciami, nakoľko toto vlastníctvo bolo predpokladom pre získanie štátnej dotácie na vybudovanie vyššieuvedenej infraštruktúry v rozsahu:
SO02 Vonkajšia kanalizácia : dielo zrealizované a prevzaté správcom VVS,a.s
SO03 Vonkajší vodovod       : dielo zrealizované a prevzaté správcom VVS,a.s.
SO04 STL plynovod             : dielo zrealizované a prevzaté správcom SPP,a.s.
SO06 NN rozvody  elektro   : dielo zrealizované a prevzaté správcom VSE,a.s.   
 
Objekt SO 01 – Pozemné komunikácie MČ Košice – Západ nefinancovala, nakoľko nárok na ďalšiu štátnu dotáciu jej už nevznikol. V r. 2005 získala MČ na základe svojej požiadavky od Mesta Košice dotáciu na výstavbu vetvy „A“ časť A v objeme 2.0 mil. Sk.  Pre účely výstavby kompletného diela / teda aj objektu SO – 01 / uzatvorila MČ Košice – Západ dňa 23.08.2001 s talianskymi investormi - spoločnosťami P.A.F. INVEST s.r.o. , I.B.S. reality, s.r.o a G.S. INVEST, s.r.o. Dohodu o spoluinvestorstve, ktorou sa vymedzila finančná účasť MČ na diele do výšky štátom pridelenej finančnej dotácie.

Od r. 2006 dostavbu objektu SO- 01 Pozemné komunikácie investorsky zabezpečovali majoritne vyššie uvedené spoločnosti. Doposiaľ však nie sú úplne ukončené cesty, chodníky, verejné osvetlenie a dopravné značenie pre potreby budúcej kolaudácie týchto objektov.

MČ Košice – Západ od začiatku r. 2011 iniciovala rad rokovaní so stavebnými úradmi, dotknutými orgánmi so záujmami v tomto území a talianskymi investormi, ktorí predávali pozemky stavebníkom budúcich rodinných domov, resp. ktorí časť pozemkov v lokalite vlastnia. Výsledkom rokovaní je uzavretá dohoda zo dňa 12.05.2011 s troma talianskymi partnermi pre  dostavbu objektu SO – 01 Pozemné komunikácie Obytného súboru Grot IV Košice. S ďalším talianskym investorom je identická dohoda pre dostavbu objektu SO – 01 Pozemné komunikácie pred podpisom. V skutočnosti by mali obe tieto dohody riešiť dostavbu objektu SO – 01 Pozemné komunikácie / ciest a chodníkov /  na väčšine  rozlohy územia Obytného súboru.
Dohoda o spoločnom postupe pri pokračovaní investičného procesu dokončenia výstavby Obytného súboru GROT IV Košice
 
Celková finančná náročnosť dostavby objektu SO – 01 Pozemné komunikácie predstavuje 811.000,-€. MČ sa v podpísanej Dohode zaviazala vstúpiť do dostavby objektu SO - 01 Pozemné komunikácie na OS Grot IV Košice financovaním zvislého a vodorovného dopravného značenia. Zároveň v r. 2011 dala MČ spracovať projektovú dokumentáciu zmeny stavby pred jej dokončením, pre vetvy G,H a I . Spracovanie PD zmien stavby pred jej dokončením objektu SO – 01 na vetvách A,B,C,D a F dali spracovať talianski investori.

Na základe požiadavky talianskej strany je súčasťou dohody s talianskymi investormi aj záväzok Mestskej časti Košice – Západ požiadať mesto Košice o spolufinancovanie ukončenia stavebného objektu SO 01 Pozemné komunikácie, časť verejné osvetlenie. Primátorovi mesta Košice bol na základe uvedeného v máji 2011 zaslaný list starostu MČ Košice – Západ  s požiadavkou o financovanie dostavby verejného osvetlenia v počte 55 stĺpov.   

Zároveň MČ pripravila na rokovanie mestského zastupiteľstva MČ Košice – Západ  v septembri 2011 materiál „Zriadenie fondu na dofinancovanie realizácie objektu SO – 01 Pozemné komunikácie na Obytnom súbore Grot IV Košice“, ktorý umožní združiť  príspevky stavebníkov a darcov slúžiacich na dofinancovanie rozdielu dostavby uvedeného objektu. Výška príspevku jedného stavebníka by bola v priemere 1 200,- €. Takto zložené finančné prostriedky by boli uvoľnené až po úplnom dokončení dostavby objektu SO – 01, jeho kolaudácii , v čase po podaní žiadosti stavebníka o kolaudáciu svojho rodinného domu.

Taktiež by sme Vás chceli požiadať, aby ste pri Vašich stavebných aktivitách rešpektovali vydané platné stavebné povolenia Špeciálneho stavebného úradu pre miestne a účelové komunikácie pre objekt SO – 01 Pozemné komunikácie, uverejnené v rámci tejto  informácie v časti mapové podklady, čo v konečnom dôsledku uľahčí investorom jeho riadne ukončenie a urýchli proces jeho kolaudácie, ako predpokladu pre začatie kolaudácie rodinných domov.

Košice, september 2011